Не успели мы обрадоваться снижению ставок по ипотеке (кто вовремя подсуетился и успел взять дешевую ипотеку, тот молодец), как курс рубля упал, и банки повышают ипотечный процент.

Опрос, проведенный Циан в соцсетях показал, что примерно треть надеется «подождать, вдруг ставки не поднимутся», для примерно половины рост ставок на 1–1,5 п. п. будет критичным, и люди предпочтут отказаться от кредита.

Но банки и застройщики уверены, что рост ипотечных ставок никак не скажется на спросе.

На сколько вырастут ставки?

 Банки называют цифру 1–1,5 процентных пункта.

Например, банк ТБК «в контексте событий на финансовых рынках» повышает ставки по ипотеке на 1,5 п. п. «Пока мы планируем, что повышение коснется клиентов, которые только обратятся за кредитами, а также тех, кому уже одобрена ипотека, если они не успеют выйти на сделку до 31 марта 2020 года. При этом мы допускаем, что при ухудшении обстановки банк может пересмотреть решение и повысить ставки и для других заемщиков с одобренной ипотекой», — рассказывает директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко о планах банка.

В Альфа-банке не отстают «от рыночной конъюнктуры» и рассматривают «вопрос повышения ипотечных ставок», отметили в пресс-службе. Но обещают повышать только для новых клиентов.

В Райффайзенбанке дипломатично ответили, что «незначительно корректируют» ставки по ипотеке. «Но их новый уровень остается комфортным», — утверждают в пресс-службе.

С 18 марта при первоначальном взносе от 20% максимальная ставка составит 9,79%. А вот минимальные останутся прежними: на приобретение недвижимости в новостройке — 8,39%, а на вторичном рынке — 8,49%. Ставка рефинансирования теперь начинается от 8,99%.

Райффайзенбанк оставляет льготную ставку 4,99% для семей с двумя и более детьми и семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок с особенностями развития.

Банк также сохраняет неизменными ставки по ранее одобренным заявкам.

Абсолют-банк, по словам пресс-службы, ждет решения по ключевой ставке ЦБ РФ, ближайшее заседание которого состоится 20 марта. От того, будет или нет поднята ключевая ставка, будет зависеть и позиция банка об увеличении ипотечных ставок.

Что будет с ценами на квартиры?

«Обсуждаемое сейчас повышение ипотечных ставок возможно только в контексте принятия Центробанком решения о повышении ключевой ставки, — говорит Евгений Поташников, первый заместитель генерального директора компании AFI Development. — Соответственно, возрастет стоимость всех кредитов, в том числе кредитов строительным компаниям по проектному финансированию. Другими словами, привлекаемые девелоперами средства будут стоить дороже, и, чтобы компенсировать издержки, застройщики будут вынуждены повышать цены на свои проекты».

Как отмечает спикер, удорожание квартир на первичном рынке обычно сдерживает рост покупательской активности. Но сегодня, на фоне неблагоприятной экономической ситуации, люди спешат зафиксировать свои накопления в твердых инвестициях, самой ликвидной из которых, безусловно, является собственная квартира. 

В ГК ПИК отметили, что также не видят предпосылок к спаду продаж. «Любой рост ставок традиционно растягивается во времени как минимум на два месяца, — отмечают в пресс-службе компании. — Тем не менее банки уже начинают повышать ставки по ипотеке, при этом сокращают сроки действия решений о выдаче ипотечных кредитов вплоть до недели. Таким образом, завтра купить квартиру в новостройке может быть дороже, чем сегодня».

Источник: https://bryansk.cian.ru/

Назад
< Предыдущая 27 ноября 2018 г. Выйдет блоком: банки стали требовать обоснование перевода на 1000 рублей	Следующая > 8 апреля 2020 г. ЖКХ - мыть или не мыть? Куда обращаться, если ваша управляющая компания пренебрегает санитарными правилами в период пандемии.